TITULAR 1:
“El mercado cambia de era: menos compradores, crédito más caro y acceso cada vez más difícil”
Contexto global: crédito más caro y menor acceso
En 2025 se consolidó una tendencia clara en el mercado residencial: la vivienda sigue encareciéndose, el crédito se vuelve más selectivo y el acceso se complica para una parte creciente de la población. En el primer semestre de 2025 se originaron alrededor de 232.500 créditos hipotecarios, cifra que representó una caída cercana al 6,9% frente al mismo periodo del año anterior. El monto promedio del crédito creció cerca de 10%, lo que confirma que el financiamiento se concentra cada vez más en los segmentos medios y residenciales: hay menos compradores financiados, pero con tickets más altos. Centro Urbano
🔗 https://centrourbano.com/revista/publicaciones/precios-acceso-vivienda-2025/
El caso concreto de Colombia: tasas altas, subsidios suspendidos
En Colombia, el mercado de vivienda es hoy un 17% más pequeño que el promedio de ventas registrado entre 2015 y 2019. Solo 3 de cada 10 hogares que manifiestan intención de compra cuentan con un crédito hipotecario preaprobado al momento de visitar una sala de ventas. El programa Mi Casa Ya fue suspendido en diciembre de 2024 por agotamiento de recursos, y la tasa promedio para financiación hipotecaria en pesos bordea el 13% efectivo anual. Vivienda en Colombia
🔗 https://vivienda.com.co/como-comprar-vivienda-en-colombia-credito-2026/
El impacto directo de las tasas en las familias colombianas
El Ministerio de Vivienda advirtió que cada incremento de 100 puntos básicos en la tasa de referencia eleva el valor de la cuota mensual en un 5,7% y el pago total de intereses en un 9,1%, excluyendo a cerca de 181.000 hogares del segmento VIP del mercado. Vivienda en Colombia
En enero de 2026, el Banco de la República incrementó la tasa de interés de política monetaria al 10,25%, colocando a Colombia como el cuarto país de la región latinoamericana con las tasas más altas, con ramificaciones inmediatas en el acceso al crédito hipotecario y la viabilidad de proyectos de vivienda. Vivienda en Colombia
🔗 https://vivienda.com.co/tasa-de-interes-1025-credito-hipotecario-2026/
El panorama en otros mercados: tasas altas como tendencia regional
Los posibles compradores en EE.UU. se enfrentan a los costos de financiación más altos en décadas, y esa reducción de la asequibilidad ha frenado la demanda lo suficiente como para erosionar el impulso de los precios en la mayor parte del país. Telemundo
TITULAR 2:
“Colombia deja de comprar y se convierte en país de inquilinos: el giro que redefine el mercado”
El dato más contundente: casi la mitad del país ya vive en arriendo
El 40,3% de los hogares colombianos vive en arriendo, equivalentes a más de 21 millones de personas, según datos oficiales. El IPC de 2024 cerró en 5,2%, lo que establece el tope máximo para el aumento de los arriendos en 2025, regulado por la Ley 820 de 2003. Infobae
Por qué crece el arriendo: no es solo precio, es un cambio de preferencias
Según Fedelonjas, el crecimiento de personas que optan por vivir en arriendo responde a factores como la urbanización, la movilidad laboral, las preferencias generacionales y las capacidades financieras. Este reajuste anual no solo responde a la inflación, sino a dinámicas económicas y sociales de fondo. Infobae
Las ciudades que lideran la demanda de arriendo
Las ciudades con mayores búsquedas de inmuebles en arriendo son Bogotá, Medellín, Cali, Barranquilla y Pereira, que representan el 77% de las búsquedas totales del país. Los apartamentos son los más demandados, especialmente los de 50 a 100 m². Además, un problema persistente es la informalidad: de cada 100 contratos de arriendo, 57 son verbales, lo que genera inseguridad tanto para arrendadores como para arrendatarios. Seguros SURA ColombiaSeguros SURA Colombia
🔗 https://segurossura.com/co/blog/habitat/incremento-arriendo-colombia-cuanto-sube-como-afecta/
El arriendo como inversión para propietarios
La inversión en propiedades para arrendamiento sigue ganando popularidad y se consolidará en 2025, impulsada por la creciente movilidad laboral y la demanda de flexibilidad en la vivienda. Esta modalidad es atractiva especialmente en contextos de incertidumbre económica, ya que diversifica ingresos y protege contra la volatilidad del mercado. Oikosinmobiliaria
🔗 https://www.oikosinmobiliaria.com/noticias-inmobiliaria/tendencias-sector-inmobiliario-para-este-ano
Nuevas tendencias: el coliving como síntoma del cambio
En Medellín, las viviendas amobladas y con servicios compartidos —el coliving— se han vuelto muy apetecidas, en parte por la alta demanda de personas del exterior que buscan vivir en la ciudad, lo que ha generado un aumento en los cánones de arrendamiento. El Colombiano
TITULAR 3:
“Franquicias inmobiliarias ganan terreno: el modelo que está profesionalizando el sector”
Colombia ya es el cuarto mercado de franquicias en Latinoamérica
En Colombia existen más de 542 marcas franquiciantes operativas y cerca de 18.000 establecimientos bajo este sistema, posicionando al país como el cuarto mercado más importante de franquicias en América Latina, solo superado por Brasil, México y Argentina. La industria genera alrededor de 72.000 empleos directos, y se proyecta que para el cierre de 2025 se superen las 550 marcas activas. Pulzo
La transformación del modelo inmobiliario tradicional
El director en Colombia de RE/MAX, Francisco Paillié, señaló que el mercado cambió: del tradicional corretaje —venta y alquiler— se pasó a otros frentes que han permitido diversificar el negocio. En 2018 la red sumó 35 oficinas en el país y creció un 21% gracias a las transacciones bajo el modelo de franquicia. Portafolio
🔗 https://www.portafolio.co/negocios/franquicias-inmobiliarias-crecen-en-el-pais-525299
Por qué el modelo de franquicia supera al de agencia independiente
En el modelo de franquicia el gasto es compartido entre todos los agentes, lo que reduce el riesgo empresarial y protege de los ciclos del mercado. En el modelo tradicional, en cambio, el inversor carga con todos los gastos y cada nuevo agente incorporado supone un incremento directo del riesgo, lo que limita el ritmo de crecimiento. LinkedIn
🔗 https://es.linkedin.com/pulse/las-ventajas-del-modelo-de-franquicia-inmobiliaria-remax-rivera
La expansión regional: Colombia entre los mercados clave
Países como México, Colombia, Perú y Chile han experimentado un crecimiento sostenido en la apertura de oficinas franquiciadas. La clave de este avance radica en la capacidad de las marcas para adaptar su modelo a las particularidades económicas y culturales de cada país sin perder su estándar global de calidad. Merca20
🔗 https://www.merca20.com/re-max-y-el-futuro-de-las-franquicias-inmobiliarias-en-america-latina/
La franquicia como solución a la informalidad del sector
En 2025, las franquicias inmobiliarias mostraron un mercado dinámico y en expansión. El reto principal es aportar un valor superior al de la inteligencia artificial y al del conocimiento que el cliente ya puede obtener por sí mismo, lo que hace crucial la relación entre la franquicia y el franquiciado: no solo acompañarlos en su crecimiento profesional y de negocio, sino también en lo personal. Emprendedores
🔗 https://emprendedores.es/franquicias/analisis-sectoriales/franquicias-inmobiliarias-2026/
