¿Está preparado el sector inmobiliario para una regulación nacional?
El sector inmobiliario colombiano avanza hacia una mayor profesionalización
El debate sobre la profesionalización de los agentes inmobiliarios vuelve a tomar fuerza en Colombia. De acuerdo con cifras divulgadas por la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas), cerca del 92% de las transacciones inmobiliarias intermediadas son realizadas por agentes que no están afiliados a un gremio, situación que ha reabierto la discusión sobre la necesidad de fortalecer los estándares del sector.
Actualmente, cualquier persona puede ejercer actividades de intermediación inmobiliaria sin que exista un requisito general de licencia profesional o una regulación específica para todos los agentes. Esto ha generado diferencias importantes en la calidad del servicio, la gestión documental y el nivel de conocimiento jurídico con el que se desarrollan muchas operaciones.
Como parte de los esfuerzos para fortalecer el mercado, Fedelonjas, en conjunto con el Instituto Colombiano de Normas Técnicas y Certificación (Icontec), desarrolló la Norma Técnica Sectorial Inmobiliaria NTS SI 01, un documento que establece principios de ética, transparencia, responsabilidad y protección al cliente para quienes ejercen la actividad inmobiliaria. Aunque la norma es de adopción voluntaria y no constituye una obligación legal general, se considera una referencia para elevar las buenas prácticas dentro del sector.
A este panorama se suma el Proyecto de Ley 242 de 2025, impulsado por Fedelonjas y radicado ante la Cámara de Representantes, cuyo propósito es avanzar hacia la regulación del ejercicio de corredores y agentes inmobiliarios en Colombia. La iniciativa propone establecer requisitos mínimos de idoneidad, mecanismos de control y procesos de profesionalización similares a los existentes en otros países.
Para especialistas del sector, independientemente del resultado del trámite legislativo, la tendencia apunta a una mayor exigencia en materia de formación, procesos documentados, conocimiento normativo y transparencia frente al consumidor.
En un mercado que involucra el patrimonio de miles de familias colombianas, la profesionalización deja de verse únicamente como una ventaja competitiva y comienza a consolidarse como un elemento fundamental para fortalecer la confianza entre compradores, vendedores y agentes inmobiliarios .
Fuentes consultadas
Fedelonjas – Normas Técnicas Sectoriales (NTS SI 01 y SI 02): https://www.fedelonjas.org.co/normas-tecnicas-sectoriales/
Fedelonjas – Certificación de competencias: https://www.fedelonjas.org.co/servicios/certificado
Metrocuadrado – Sector inmobiliario debe ser guiado por la profesionalización: https://www.metrocuadrado.com/noticias/archivo/sector-inmobiliario-debe-ser-guiado-por-la-profesionalizacion-3067
Proyecto de Ley 242 de 2025 (nota sobre su radicación): https://diariolalibertad.com/sitio/2025/10/03/fedelonjas-radica-proyecto-de-ley-en-el-congreso-para-la-profesionalizacion-del-sector-inmobiliario/
Aspectos legales del agente inmobiliario en Colombia: https://colegioinmobiliario.co/aspectos-legales-de-un-agente-inmobiliario-en-colombia/
Ley 820 de 2003 (Arrendamientos Urbanos): https://www.funcionpublica.gov.co/eva/gestornormativo/norma.php?i=8788
Ley 675 de 2001 (Propiedad Horizontal): https://www.funcionpublica.gov.co/eva/gestornormativo/norma.php?i=4162
Código de Comercio de Colombia: https://www.secretariasenado.gov.co/senado/basedoc/codigo_comercio.html
